학군 프리미엄이 주택 시장에 미치는 영향??

안녕하세요. 오늘은 주택 시장에서 뜨거운 이슈로 떠오르고 있는 '학군 프리미엄'에 대해 이야기해보려고 합니다. 맹모삼천지교라는 고사처럼, 자녀의 교육을 위해 부모들이 주거지를 신중하게 선택하는 모습이 점점 더 두드러지고 있습니다. 특히, 30~40대 젊은 층이 부동산 시장의 주요 소비층으로 부상하면서 학군이 주택 가격에 미치는 영향이 더욱 커지고 있는데요. 그럼 지금부터 학군 프리미엄이 어떻게 주택 시장에 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.

학군 프리미엄이란 무엇인가?

학군 프리미엄이란 좋은 학군이 있는 지역의 주택 가격이 다른 지역보다 높게 형성되는 현상을 말합니다. 이는 자녀의 교육 환경을 중요하게 생각하는 부모들이 학군이 좋은 지역으로 이사를 가면서 해당 지역의 주택 수요가 증가하고, 이에 따라 주택 가격이 상승하는 것을 의미합니다. 학군 프리미엄은 주로 초등학교, 중학교, 고등학교가 우수한 지역에서 두드러지며, 이러한 지역은 교육 시설뿐만 아니라 학원가와의 접근성도 중요한 요소로 작용합니다.

학군 프리미엄의 영향력

시장조사 전문기업 트렌드모니터가 기혼자 1000명을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 응답자의 32.2%가 자녀 교육을 이유로 거주지를 변경한 경험이 있으며, 향후 교육환경 개선을 위해 이사할 의향이 있다는 응답도 44.1%에 달했습니다. 이는 많은 부모들이 자녀의 교육을 위해 주거지를 신중하게 선택하고 있음을 보여줍니다.

또한, 2024년 1월부터 11월까지 전국 아파트 거래량 45만 7697건 중 30~40대 세대의 거래 비중은 52.8%(24만 1881건)를 차지해 절반 이상을 넘어섰습니다. 이는 젊은 층이 부동산 시장에서 강력한 영향력을 발휘하고 있음을 나타내며, 명문 학군과 인접한 단지가 더욱 높은 관심을 받고 있음을 의미합니다.

초품아 단지의 인기

초등학교와 가까운 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지들은 가격 상승률이 두드러집니다. 예를 들어, 인천 검단신도시 내 해든초등학교 인근 '검단신도시 디에트르더펠리체'의 전용 84㎡는 지난해 말 6억 9000만 원에 거래되며, 반경 600m 이내의 단지보다 실거래가가 1억 원가량 높았습니다. 경기도 용인 처인구에서도 비슷한 현상이 나타났습니다. 초등학교와 가까운 '우미린센트럴파크' 전용 84㎡가 6억 1500만 원에 거래되며, 학군 프리미엄이 가격에 반영되는 모습을 보였습니다.

부산 동래구의 학군 프리미엄

부동산 업계 관계자는 "부산 동래구는 부산 내에서도 대표적인 명문 학군 지역으로 평가받는다"고 설명합니다. 수도권을 제외하면 서울대 합격자 배출 순위에서 부산이 가장 높은 비율을 차지하며, 대전과 대구가 뒤를 잇습니다. 이러한 가운데 부산의 명문 학군지인 동래구에서는 오는 3월 에쓰앤디가 시행하고 반도건설이 시공하는 '동래 반도유보라'가 분양합니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 42층, 3개 동에 주거 선호도가 높은 전 세대 전용면적 84㎡ 타입, 총 400 가구 규모로 조성됩니다.

교통 및 생활 인프라의 중요성

부산 지하철 동해선 동래역, 4호선 낙민역, 1호선 교대역을 도보로 이용할 수 있어 사통팔달 교통망을 갖췄습니다. 또한, 중앙대로와 원동IC, 남해고속도로 등의 접근성도 편리해 부산 전역을 이동이 자유롭습니다. 개발호재도 누릴 수 있습니다. 부산의 첫 대심도 지하도로인 '만덕~센텀 도시고속화도로'(2026년 1월 개통 예정)가 조성돼 만덕과 센텀간 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

문화 인프라와 주거 환경

동해선 동래역 인근에는 공공도서관, 생활문화센터, 다함께 돌봄 센터, 영유아체육놀이방, 북카페 등을 이용할 수 있는 '동래구 생활복합센터'가 2027년 개관할 예정입니다. 낙민동 수민어울공원에는 실내 수영장과 실내서핑장, 체력단련장, 헬스장 등이 마련된 '동래구 제2국민체육센터'가 2028년 건립될 예정입니다. 다양한 문화 인프라를 도보로 편리하게 누릴 수 있습니다. 벚꽃축제로 유명한 온천천 시민공원과 쾌적한 주거환경을 위한 수민어울공원, 낙민공원 등이 인접합니다. 또한, 부산 사직종합운동장과 부산아시아드 주 경기장도 가까워 다채로운 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

부동산 시장에서 학군 프리미엄은 자녀 교육을 중요하게 생각하는 부모들에게 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히, 명문 학군과 인접한 지역은 주택 가격이 높게 형성되며, 이는 주거지를 선택하는 중요한 기준이 되고 있습니다. 이러한 현상은 앞으로도 계속될 것으로 보이며, 학군 프리미엄이 주택 시장에 미치는 영향은 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 여러분은 자녀의 교육을 위해 주거지를 선택할 때 어떤 요소를 가장 중요하게 생각하시나요?