부산 제네시티 오피스텔 청약일정 및 분양가

 

 

20대 젊은 층들은 한 번쯤 복층으로 되어있는 집이나 옥탑방 같은 감성을 느낄 수 있는 집에 살고 싶어 하는 로망이 있습니다. 이번에는 그런 로망을 안겨줄 복층구조로 나온 부산 제네시티 오피스텔을 소개해드릴려고 합니다.

부산 제네시티 사업개요

 

부산광역시 사하구 장림동 829,830번지에 준공업지역, 지하 1층에서 지상 20층까지 1개 동 304실로 대지면적4,416(1,335.84평)제곱미텨,건축면적2,188.1010(1,335.84평)제곱미터,지상연면적19,115.3812(5,782.40평)제곱미터로 건축되며 28A타입, 40B타입 2가지 구조의 오피스텔로 구성되어 있습니다.

입주예정일 2023년 12월 (정확한 입주일자는 추후 통보합니다.)

청약일정

 

모집공고일 3월 14일(월)

청약접수일 3월 21일(월)

청약발표일 3월 24일(목)

정당 계약일 3월 28일(월)

청약 유의사항

 

1. 본 오피스텔의 청약금은 모든 타입 3,000,000원입니다.

2. 본 오피스텔은 조정대상지구 내에서 분양하는 오피스텔로서 20%를 부산 거주자에 우선 선정합니다.

   (부산광역시 거주자는 청약 신청 시 거주자 우선 분양으로 청약해야 우선분양 대상자로 선정됩니다.)

3. 부산광역시 거주가 아님에도 불구하고 거주지역을 자못 입력하여 부산광역시 거주자로 당첨된 경우에는 관련 서류 검토 후 부적격 처리되어 당첨이 취소되며 계약도 불가합니다.

4. 신청자의 착오로 인해 부적격자로 판명되는 경우 계약 체결이 불가하며 계약체결 이후에는 계약이 취소될 수 있으며 이에 대한 책임은 청약 신청자 본인에게 있습니다.

5. 청약은 1인 1건만 청약이 가능합니다. 2건 이상 중복 신청 시 청약신청을 모두를 무효 처리합니다.

6. 한국 부동산원은 무작위 전산추첨으로 당첨자를 선정합니다.

7. 사업주체는 별도의 예비당첨자 선정하지 않고 미계약분은 당사에서 수의계약으로 분양할 예정입니다.

8. 청약 신청 취소는 신청 당일 청약 접수 마감 이전까지 가능합니다.

 

타입별 상세 내용

 

28A타입 - 거실과 방이 분리된 복층구조이며 계단을 활용하여 풍부한 수납공간을 확보하였으며 주방은 가스레인지와 싱크대를 따로 분리하면서 실용성을 높인 구조입니다.

40B타입 - 거실과 방이 1층에 따로 분리되어있는 미니 투룸 식구 조로 되어 있으며 복층에 방하나가 더 있어 쓰리룸 같은 느낌의 구조이며 주방 옆으로 계단을 배치하면서 주방 수납공간을 풍부하게 만들고 거실을 넓게 사용할 수 있도로 되어 있으며 복층에는 따로 넓은 붙박이장이 설치가 됩니다.

 

오피스텔을 투자를 하실 때에도 중요한 부분은 바로 입지환경입니다. 부산 제네 시티 오피스텔 입지를 살펴보면 지하철 1호선 장림역과는 거리가 조금 멀어 도보로 이용 하시기엔 불편하고 버스를 이용하셔야 됩니다.

롯데마트도 도보로 이용하시기엔 조금 힘들어 보이며 그래도 장림시장이 인근에 있어 시장에서 장을 보기엔 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 전체적으로 살펴보면 자가용이 없는 분들에게는 조금 불편한 입지라 생각이 됩니다.

부산 제네시티 분양가

 

28A타입 - 186,623,600원~190,432,300원

40B타입 - 255,301,800원~265,722,300원

오피스텔 투자에 있어 임대수요층도 매우 중요합니다. 신평장림 일반산업단지가 인근에 자리 잡고 있어 어느 정도의 수요층은 확보할 수 있을 것으로 보이지만 공실을 완벽히 해결해주긴 힘들 것으로 보입니다.

또한 자동차가 없으신 분들은 지하철역 근처에 있는 오피스텔로 많이들 찾으시는데 이러한 점으로 인해 타 오피스텔과 똑같은 임대 가격으로 하신다면 경쟁력은 조금 부족하다고 생각이 됩니다.

전체적으로 보았을 때 오피스텔의 구조는 잘 나왔지만 입지에 비해 분양 가격이 조금 비싸다는 느낌이 들긴 합니다.

높은 분양가일수록 수익률이 낮아지게 되어 잘못하면 공실이 장기간 유지될 경우 마이너스가 될 수 있는 확률이 높아지며 장점보단 단점이 조금 더 많은 오피스텔이지 않을까?라는 생각입니다.

개인적인 생각으로 제가 오피스텔 임대를 찾게 되면 지하철 1호선인 하단역 인근이 생활 인프라 형성이 잘되어 있기 때문에 방을 보더라도 먼저 보게 될 것 같습니다.

제 주관적인 생각이니 참고용으로만 봐주시고 주변의 오피스텔과 충분히 비교해보고 그리고는 결정하시는 걸 추천해드립니다.